In gebouwen die vóór 1994 zijn gebouwd, is de kans reëel dat ergens asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Asbest werd tot die tijd op grote schaal toegepast in onder meer golfplaten, vloertegels, dakbedekking, leidingbekledingen en brandwerende scheidingen. Zolang de materialen intact zijn en niet worden verstoord, vormen zij in de meeste gevallen geen acuut gevaar. Maar bij onderhoudswerkzaamheden, renovaties of sloop kunnen vezels vrijkomen, met ernstige gezondheidsrisico’s tot gevolg. Een doordacht asbestbeheer is daarmee voor eigenaren van bestaand vastgoed geen optie maar een verplichting.
De asbestinventarisatie als vertrekpunt
Voordat u onderhoud of verbouwwerkzaamheden laat uitvoeren aan een pand van vóór 1994, schrijft de Arbeidsomstandighedenwet voor dat een asbestinventarisatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerd bureau. Deze inventarisatie brengt in kaart waar asbesthoudende materialen aanwezig zijn, in welke conditie zij verkeren en welk risico zij vormen bij verstoring. Het rapport onderscheidt daartoe twee typen:
- Type A: een inventarisatie van de visueel waarneembare asbesthoudende materialen in niet-destructief onderzoek
- Type B: aanvullend destructief onderzoek voor specifieke bouwdelen die bij de werkzaamheden worden geraakt
Het inventarisatierapport is vervolgens de basis voor het besluit om te saneren of te beheersen.
Saneren of beheersen: de keuze in context
Niet alle aanwezige asbest hoeft onmiddellijk te worden verwijderd. Bij hechtgebonden asbest in goede staat — denk aan vloertegels of bekledingsplaten die volledig intact zijn — kan een beheerplan soms volstaan. Daarin legt u vast hoe u de staat van de materialen bewaakt en onder welke omstandigheden sanering alsnog noodzakelijk wordt. Bij los of beschadigd asbest, of wanneer werkzaamheden de materialen zullen raken, is sanering door een gecertificeerd saneringsbedrijf verplicht. Enkele aandachtspunten voor uw afweging:
- Sanering vóór grootschalige renovatie bespaart later tijd, kosten en juridische complicaties
- Bij verkoop moet u als eigenaar bekende aanwezigheid van asbest melden; een actueel inventarisatierapport biedt transparantie en beschermt beide partijen
- Voor panden met een publieksfunctie of huurders gelden aanvullende informatie- en zorgplichten
Registratie en documentatie
Een zorgvuldig bijgehouden asbestdossier is niet alleen verplicht, maar ook uw bescherming bij incidenten of handhaving. Bewaar inventarisatierapporten, saneringscertificaten en eventuele vrijgavemetingen bij het gebouwdossier. Wanneer u het pand overdraagt, vormt dit dossier een belangrijk onderdeel van de due diligence informatie die u aan een koper verstrekt.
Asbestbeheer vraagt om specifieke kennis van regelgeving, certificeringseisen en technische beoordeling. Heeft u behoefte aan begeleiding bij de inventarisatie, het opstellen van een beheerplan of de regie over een saneringstraject? Wij helpen u graag verder met een aanpak die past bij uw pand en uw portefeuille.